OPIS KRÓTKI OFERTY:

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zlokalizowana w miejscowości Wola Rafałowska na terenie województwa podkarpackiego.

Działka o powierzchni 1,60 ha położona ok. 10km od Rzeszowa, z dogodnym dojazdem drogą asfaltową.

Zagospodarowanie działki jest częściowo drzewostanem parkowym, a częściowo lasem.
Na terenie lasu znajduje się staw o powierzchni 380m2 zasilany wodą z drenarzu i wodą opadową z dachów.
W części parkowej znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni ok. 80m2 oraz budynek gospodarczo-garażowy.

Budynek mieszkalny można:
- rozbudować,
- nadbudować,
- wyburzyć i wybudować nowy.

Działaka posiada uzbrojenie w media:
- kanalizacja sanitarna,
- woda z sieci,
- studnia,
- gaz,
- energia elektryczna,
- internet światłowodowy.

Położenie działki w niedużej odległości od miasta z dogodnym dojazdem stanowi idealną lokalizację na budowę w miejsce domu jednorodzinnego - DOMU SENIORA z pełnym zapleczem dla 100 pensjonariuszy.
Drugim korzystnym wariantem dla tej działki byłoby wybudowanie na niej PENSJONATU.

Cena do negocjacji: 2 450 000 zł
Cena ostateczna: 1 850 000 zł

- - - - - - - - - - -
OPIS PEŁNY OFERTY:

Przedmiotem sprzedaży jest duża i piękna nieruchomość (o pow. 1,6ha) na terenie małego przysiółka w miejscowości Wola Rafałowska (niecałe 10km od Rzeszowa), otoczona z dwóch stron lasem, na której znajduje się dom (o pow. ok. 80m2) i budynek garażowo-gospodarczy (o pow. 42m2) oraz duży ogród. Działka jest w całości ogrodzona, a w jej południowej części znajduje się las i w nim staw (o pow. 380m2). Dojazd do nieruchomości jest bezpośrednio z drogi publicznej (asfaltowej) - wjazd przez dwuskrzydłową bramę, wejście przez furtkę.

BUDYNEK MIESZKALNY, JEDNORODZINNY, PARTEROWY Z PODDASZEM NIEUŻYTKOWYM
- parter o powierzchni ok. 80/92,5m2
- budynek wybudowany w latach 2000-2005
- poddasze może być przystosowane do powierzchni mieszkalnej o parametrach jak parter
- budynek od wybudowania niezamieszkały, wykorzystywany sezonowo
- pomieszczenia na parterze: salon, 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, 2 pomieszczenia gospodarcze, weranda
- ściany zewnętrzne budynku wzniesione z pustaka ceramicznego i cegły "kratówki"
- ocieplenie ścian zewnętrznych stanowi styropian o grubości 10cm
- okna PCV + żaluzje (rolety) zewnętrzne
- dach kryty blachodachówką
- podłogi: salon i kuchnia - korek; pokoje - parkiet; łazienka i pomieszczenie gospodarcze - płytki
- stolarka wewnętrzna drewniane (dębowa)
- ogrzewanie: C.O. + C.W. piec gazowy dwufunkcyjny
- kominek w salonie (pokoju przechodnim)
- zawarte umowy na dostawę mediów: energii elektrycznej, gazu, wody, odbiór kanalizacji sanitarnej (ścieki), internetu (światłowód)
- domofon przy furtce
- system alarmowy z powiadamianiem SMS na telefon
- monitoring zewnętrzny i wewnętrzny (kamery) z dostępem zdalnym (podgląd z telefonu)
- dojazd/dojście od bramy poprzez wydzieloną wewnętrzną drogę szutrową, a bezpośrednio przed budynkiem droga z kostki brukowej w układzie "rondo"

BUDYNEK GARAŻOWO-GOSPODARCZY
- parter o powierzchni ok. 42m2
- poddasze nieużytkowe
- pomieszczenia na parterze: garaż z bramą dwuskrzydłową, średnie pomieszczenie gospodarcze z kuchnią kaflową i małe pomieszczenie gospodarcze
- ściany zewnętrzne budynku wzniesione z pustaka selikatowego
- ocieplenie ścian zewnętrznych stanowi styropian
- dach kryty blachodachówką
- doprowadzone media: energia elektryczna i woda

OGRÓD
- w całości ogrodzony siatką, a od frontu wjazdowa brama dwuskrzydłowa i furtka
- duża ilość rosłych drzew i krzewów (m.in. ponad stuletnia lipa czy rośliny owocowe takie jak maliny czy borówka amerykańska)
- studnia z pompą (możliwość podlewania ogrodu wodą ze studni)
- las w południowej części nieruchomości
- staw z molo (pomostem), ściany i dno stawu wykonane z cegieł i betonu aby uniknąć zamulenia wody w stawie
- na całej powierzchni działki wkopane rury drenarskie/drenażowe, które zbierają nadmiar wody z powierzchni gruntu odprowadzając ją do stawu

MOŻLIWOŚCI KOMERCYJNEGO WYKORZYSTANIA NIERUCHOMOŚCI

Położenie i walory nieruchomości (otoczenie lasu, parku, staw z molo, dogodny dojazd, bliska odległość od miasta wojewódzkiego) sprzyjają wykorzystaniu jej na cele:
- budowę i prowadzenie Domu Seniora / Domu Spokojnej Starości / Pensjonatu
- budowę i prowadzenie obiektu związanego z Ochroną Zdrowia
- budowę i prowadzenie agroturystyki

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNIEJ NIERUCHOMOŚCI położonej od strony południowej, o powierzchni 0,7ha posiadającej decyzję o Warunkach Zabudowy na budowę budynku jednorodzinnego w zabudowie zagrodowej.

Oferta pochodzi bezpośrednio od właściciela, nie jestem zainteresowany współpracą z biurami czy pośrednikami nieruchomości.

Cena do negocjacji: 2 450 000 zł
Cena ostateczna: 1 850 000 zł

Podana cena dotyczy całej nieruchomości (zaznaczonej żółtymi liniami) wraz z występującą na niej zabudową.